Итог длительного дела о приведении жилого дома в надлежащее состояние

В мае 2019 года наш доверитель на банкротных торгах приобрёл недвижимое имущество в виде трёх земельных участков и расположенных на них трёх жилых дома, имеющих  общие стены (секции). В 2021 году две из трёх секций были проданы третьим лицам.

В мае 2023 года один из новых собственников обратился с иском к нашему доверителю, с требованием  о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома и приведение его в соответствие с установленными требованиями в размере 8 000 000 рублей. При этом сам дом был приобретён за 1 300 000 рублей.

Суд установил, что истец просит взыскать с ответчика расходы на снос существующего объекта недвижимости и строительство новой блок секции с иными, улучшенными характеристиками, которые превышают покупную цену блок-секции более чем в 5,5 раз, а покупную цену блок секции и земельного участка более чем в 2,5 раза.

25 сентября 2024 года Полесский районный суд в удовлетворении исковых требований 
о взыскании 8 000 000 рублей расходов на устранение недостатков жилого дома и приведение его в соответствии с установленными требованиями отказал в полном объёме.

Истец не согласился с решением суда и обжаловал его в Калининградский областной суд.
Коллегия установила, что сторона истца, зная о недостатках объекта, не обращалась к ответчику с предложением или претензией о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, начав работы по разработке проектной документации на строительство нового объекта.

07 мая 2025 года апелляционным определением Калининградского областного суда решение Полесского районного суда от 25 сентября 2024 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Итогом рассмотрения настоящего дела стало заявление нашего доверителя о взыскании судебных расходов с истца.
15 июля 2025 года Полесский районный суд удовлетворил наше заявление частично, взыскав со стороны истца в пользу нашего доверителя судебные расходы на представителя в общем размере 160 000 рублей.
Кроме того сам истец понёс расходы на представителей и экспертизы более чем 500 000 рублей.

Для всех сторон настоящее дело стало показателем того, что важно не только своевременно защищать свои права, но и правильно выбирать способ защиты нарушенного права и судебного представителя.

Интересы ответчика в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, ККА «Грозный и партнёры».